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“遺贈”房產需“過三關”

作者:倪璐   時間:2020-01-08   來源:克拉瑪依日報

????“如果沒有取得不動產證,是否可以依據遺囑接受老人‘遺贈’的經濟適用房,又該如何辦理手續呢?”本周,市民趙志輝向本報記者咨詢。

????去年12月,市民趙志輝的爺爺立下遺囑,將名下一套120平方米的房產留給趙志輝,老人于今年去世后,趙志輝希望了解經濟適用房的“遺贈”辦理手續。

????針對這一情況,記者聯系了我市住建局房地產交易中心及本地多家法律咨詢處。

????我市多位從事法律咨詢的工作人員告訴記者,爺爺留給趙志輝的房產屬于“遺贈”。一位工作人員說:“遺囑中的繼承人范圍是有限制的,需要在法定繼承人的范圍內指定,孫子女、外孫子女不屬于法定繼承人范圍,因此老人留給孫子女、外孫子女的‘遺囑’其實是‘遺贈’”。

????該工作人員建議趙志輝取得該房產的不動產登記證后,攜相關公證材料前往相關業務部門進行辦理。

????根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施規則》,“因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”

????祖輩想要把財產順利傳承給孫輩,其難度遠遠超過一般人的理解,而且需要“過三關”。

????第一關是遺囑關。因為《繼承法》并未把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍,因此,孫輩繼承財產只能通過訂立遺囑的方式進行遺贈。

????第二關是主動關。配偶、父母、子女作為法定繼承人,按法律規定只要他們沒有放棄繼承,就視為同意接受繼承,而孫輩不是法定繼承人,法律上要求他們主動做出接受繼承的意思表示,否則就視為放棄繼承。按照此前的案例,中華遺囑庫在為繼承人提取遺囑的時候,都會詢問并記錄繼承人是否同意接受繼承,并需要為當事人保存證據。

????第三關是時間關。法定繼承沒有時間限制,但遺贈則有兩個月的時間限制,受遺贈人應當在“知道繼承事實后兩個月內”辦理相關手續,否則就失效了。很多人因為辦理老人后事,一晃兩個月就過去了,再申請辦手續時時效已過。如果遺囑保存在機構中,老人生前孫子女不知情,那兩個月的時間可以從孫子女來領取遺囑時開始計算。

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